Ya sea que haya encontrado un nuevo hogar maravilloso o si todavía está buscando ese derecho de propiedad, querrá saber qué tipo de costes están involucrados con la compra de una propiedad en Ibiza y qué tan altos son estos costes.
En general, el presupuesto es aproximadamente entre el 11% y el 14%, dependiendo del valor de la propiedad y si ésta o no requiere una hipoteca. Vamos a explicar esto con más detalle a continuación.
¿Transferir el impuesto o IVA?
En la mayoría de los países el comprador paga los gastos de transacción de propiedades y este es también el caso de España. Sin embargo, dependiendo del tipo de inmuebles (por ejemplo, la nueva construcción, la reventa de una casa/apartamento o una parcela en construcción) se paga o no el IVA, que es considerado el Impuesto Español sobre las Ventas, o se paga un impuesto de transferencia que se llama ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales).
Vivienda de segunda mano.
Si compra una casa o apartamento existente (es decir, usted no es el primer ocupante) la compra está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, llamado ITP. El impuesto de transferencia se calcula sobre el precio de compra de la siguiente manera:
Los primeros 400.000€ están sujetos al impuesto de transferencia del 8%;
El valor de entre 400.000€ y 600.000€ euros está sujeto al impuesto de transferencia del 9%;
El valor entre 600.000€ y 1,000.0000€ está sujeto a un impuesto de transferencia del 10%
El valor entre 1,000.001 € y 2,000.000€ está sujeta al 12%
A partir de 2,000.001€ en adelante, está sujeto al 13%
Por ejemplo:
Si usted compra una propiedad existente en Ibiza por valor a 850.000€ tendría que pagar el impuesto de transferencia siguiente:
400.000€ x 8% = 32.000 EURO
200.000€ x 9% = 18.000 EURO
250.000€ x 10% = 25.000 EURO
Total a pagar del impuesto de transferencia = 75.000€
Si adquiere una nueva construcción en Ibiza, de acuerdo con el título de propiedad de nueva emisión, debe pagar el IVA (impuesto sobre las ventas) de un 10% en lugar del impuesto de transferencia. El nuevo y terminado contrato de propiedad debe ser registrado y otro impuesto del 1,5% se debe añadir al registro.
Parcela de tierra.
En caso de que la compra sea de terrenos baldíos, está obligado a pagar el 21% de IVA en lugar del impuesto de transferencia. Tenga en cuenta que cualquier propiedad en construcción está sujeta al 21% de IVA, así como las tasas de registro, notario y terrestres.
La escritura de transferencia está firmada por el notario público e inscrita en el Registro de la Propiedad de Ibiza (Registro de la Propiedad). La tasa por el notario y el registro varía entre el 1,5% y el 3% del precio de compra en función del precio que aparece en la escritura de transferencia.
Honorarios del abogado.
Como explicamos en nuestra guía de compradores (clic aquí), debe contratar los servicios de un abogado o de un gestor para ayudarle durante el proceso de compra, asegurar que todos los asuntos legales se llevan a cabo correctamente y que todos los documentos están en su lugar. Los abogados en Ibiza cobran hasta un 1% del precio de compra por sus servicios.
Cuotas de la hipoteca.
Si necesita una hipoteca el banco cubrirá la parte jurídica de la compra, lo que significa que no tendrá que obtener un abogado. Sin embargo, el banco le cobrará por este servicio, entre otros gastos. Normalmente los gastos adicionales totales para las cantidades de hipotecas son hasta el 3% del valor de la hipoteca.
Las hipotecas son impuestos de aproximadamente 1% -1,5%, y la mayoría de los bancos cobran una comisión de apertura (abogado) entre el 1% y el 1,5%. Los bancos también requieren un informe de valoración de la propiedad, y los costes medios son de unos 500€.
La hipoteca debe ser registrada por la oficina del notario, lo que significa que el notario cobrará un 1% adicional por sus servicios.
La compra de un no residente.
Si usted compra sus propiedades inmobiliarias en Ibiza a partir de un no residente, se requerirá restar el 3% del precio de compra y pagar a la Agencia Tributaria española dentro de los 30 días de la transacción. El pago es un tipo de depósito, una «garantía» para el vendedor, tratando así de evitar el pago de las ganancias de capital y otros impuestos. Siempre y cuando se pague esto a las autoridades fiscales dentro de los 30 días, no se puede perseguir por impuesto a las ganancias de capital (CGT), incluso si la responsabilidad del vendedor era mayor que la del 3% deducido.
Si, como comprador, no puede restar y pagar el 3%, usted es responsable del pago de cualquier impuesto sobre las ganancias de capital relacionadas con la compra y también podría recibir una multa.
Un residente debe tener un certificado declarando que él o ella es residente fiscal en España. Por favor, asegúrese con su abogado y notario si está o no está comprando con condición de residente.
Renuncia.
La información anterior es meramente indicativa, todas las tarifas que están descritas son determinadas por partes relacionadas. Para obtener más información, por favor, consulte a su agente inmobiliario o a un asesor legal.
