De maatschappij is voortdurend in beweging en dat is nog meer het geval sinds de komst van de Covid-19-pandemie.
Bij RE / MAX ISLA BLANCA in Ibiza en Santa Eulària hebben we gewaardeerd dat de onroerend goed sector is gedwongen om zichzelf opnieuw uit te vinden en een van de acties die is ontstaan als gevolg van deze nieuwe situatie, zodat de relaties tussen eigenaren en huurders niet worden geschaad , is de uitvoering in veel van de huurcontracten van een clausule, gezien de mogelijkheid van een andere staat van alarm of opsluiting. Dit is de Covid-clausule, een bijlage in de contracten waarin zowel de eigenaar als de huurder de voorwaarden van de huurovereenkomst overeenkomen in het geval van een alarmtoestand.
En het is dat in RE / MAX ISLA BLANCA in Ibiza en Santa Eulària we weten dat in de vorige staat van alarm, de huurcontracten bracht zowel de eigenaren en de huurders ondersteboven, voor het niet weten wat te doen met het contract. Sommigen omdat ze niet in staat waren te betalen door het huis te verlaten om terug te keren naar hun stad van herkomst en anderen omdat ze niet in staat waren het bedrag te ontvangen dat was overeengekomen bij de ondertekening van het contract voorafgaand aan de opsluiting.
Met deze bijlage is het de bedoeling dat de relatie tussen beide partijen hartelijker is en dat een van de voordelen van deze clausule is dat de huurder het huis zonder boete kan verlaten in ruil voor de mogelijkheid voor de eigenaar om het huis weer te kunnen huren.
Om deze situatie wat meer te verduidelijken, vertellen wij u vanuit RE / MAX ISLA BLANCA op Ibiza en Santa Eulària in welke gevallen deze clausule kan worden toegepast:
- Het duidelijkste geval is dat wanneer een nieuwe staat van alarm wordt verklaard, de huurder het contract zonder enige boete kan opzeggen. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren in studentenflats, want met de alarmtoestand, als ze niet naar de universiteit gaan, heeft het geen zin om de flat te houden.
Een ander geval dat zich kan voordoen na de nieuwe alarmtoestand is dat de huurprijs wordt verlaagd tot een door beide partijen overeengekomen bedrag, zoals 40% of zelfs de betaling kan worden opgeschort voor de duur van de alarmtoestand. Dit is meer gericht op de verhuur van panden die bestemd zijn voor de handel of de horeca.
En het is dat we in RE / MAX ISLA BLANCA op Ibiza en Santa Eulària hebben gezien dat de vastgoedsector te maken heeft gehad met verschillende scenario's, van mensen die wilden vertrekken, anderen die het contract wilden verlengen en degenen die na getroffen te zijn door een ERTE of ontslag de huur niet konden betalen.
Daarom zijn wij van RE / MAX ISLA BLANCA op Ibiza en Santa Eulària van mening dat de Covid-clausule interessant is, omdat deze de huurder meer zekerheid biedt bij zijn beslissing om te huren, wat mensen zal aanmoedigen om risico's te nemen in de wetenschap dat ze beschermd zijn voor wat er kan komen.
