Beste Klanten,
We zijn verheugd u op de hoogte te brengen van het nieuwste decreet dat op 24 mei 2024 door de Consell de Govern de les Illes Balears is aangenomen. Deze nieuwe wet, officieel gepubliceerd op 28 mei 2024, introduceert belangrijke wijzigingen die gericht zijn op het vereenvoudigen en rationaliseren van administratieve processen. Belangrijk is dat het een kader biedt voor de legalisatie van gebouwen die als "buiten orde" zijn geclassificeerd.
Wat houdt het Decreet In?Het primaire doel van dit decreet is het stroomlijnen van administratieve procedures, waardoor bureaucratische obstakels voor burgers worden verminderd. Een belangrijk hoogtepunt is de tijdelijke regelgeving die de legalisatie van specifieke gebouwen zonder de juiste stedelijke planningsautorisatie mogelijk maakt.
Belangrijke VoorzieningenGeschiktheid voor Legalisatie:
- Tijdskader: Gebouwen moeten vóór de in het decreet gespecificeerde data zijn voltooid (bijv. vóór 29 mei 2014 voor beschermd landelijk gebied; 10 maart 1991 voor gebieden onder de Wet op Natuurlijke Ruimten).
- Beperkingen: Gebouwen in beschermde zones zoals nationale parken of kustbeschermingsgebieden komen niet in aanmerking.
Legalisatieperiode:Er is een buitengewone periode van drie jaar (tot 28 mei 2028) vastgesteld voor eigenaren om legalisatie aan te vragen.
Economische Bijdrage:Een financiële bijdrage, variërend van 10% tot 15% van de vastgoedwaarde afhankelijk van het aanvraagjaar, is vereist. Voor lage inkomens zijn er kortingen beschikbaar.
Milieu Naleving:Legalisatie vereist naleving van milieuduurzaamheidsmaatregelen, zoals het verminderen van lichtvervuiling en het verbeteren van energie- en water efficiëntie.
Uitsluitingen:Gebouwen die onderhevig zijn aan onteigening, die zich op openbaar terrein bevinden, of die speciale publieke rechten vereisen voor commerciële activiteiten, zijn uitgesloten van dit proces.
Toerismebeperkingen:Gelegaliseerde gebouwen mogen niet worden gebruikt voor toeristische accommodaties. Deze beperking moet binnen drie maanden na het verkrijgen van de legalisatielicentie worden geregistreerd.
Technische Vereisten:Aanvragers moeten een technisch project indienen, ondertekend door een gecertificeerde architect, die zorgt voor naleving van duurzaamheidsnormen, waaronder het gebruik van hernieuwbare energie en waterzuiveringssystemen.
De economische bijdragen worden gebruikt voor de verwerving en het beheer van natuurlijke ruimtes, wat bijdraagt aan het duurzame beheer van de hulpbronnen in de regio.
Bij RE/MAX Isla Blanca begrijpen we het belang van deze wijzigingen en staan we klaar om u door het legalisatieproces te begeleiden. Dit decreet biedt een aanzienlijke kans voor eigenaren om hun investeringen te beveiligen en te zorgen voor naleving van de huidige regelgeving.
Belangrijke Punten:
- Vereenvoudigde Procedures: Verminderde bureaucratie voor snellere administratieve processen.
- Legalisatietermijn: Drie jaar om legalisatie aan te vragen.
- Milieu- en Financiële Naleving: Vereisten voor duurzaamheid en economische bijdragen.
- Toerismebeperkingen: Gelegaliseerde eigendommen mogen niet voor toerisme worden gebruikt.
Voor meer informatie en persoonlijke assistentie kunt u contact opnemen met ons team bij RE/MAX Isla Blanca. Wij zijn toegewijd om u te helpen deze nieuwe regelgeving te navigeren en uw vastgoedinvesteringen veilig te stellen.
