Flats in Ibiza stad: tips om de ideale flat te kiezen
Wanneer we een appartement kopen, hangt onze uiteindelijke tevredenheid af van de aandacht die we besteden aan onze aankoopstrategie.
Het komt vaak voor dat mensen zich met veel enthousiasme wagen aan het kopen van een woning, maar na de complicaties die zich kunnen (en zullen) voordoen, wordt de ervaring stressvol. Dus waar moet je rekening mee houden bij het kopen van een appartement in Ibiza-stad? Bij RE/MAX Isla Blanca hebben we besloten enkele goede en gemakkelijk uitvoerbare tips te publiceren voor het kopen van een appartement in Ibiza.
1. BEREKEN UW REËLE BUDGET
Onthoud altijd dat de prijs van een woning nooit hoger kan zijn dan de som van het bedrag van uw hypothecaire lening plus het spaargeld dat u ervoor heeft opgegeven. Dit is een voor de hand liggende boodschap, maar we hebben gemerkt dat wanneer veel mensen een flat kopen in Ibiza-stad, ze uiteindelijk dit bedrag overschrijden omdat ze zich laten misleiden door de illusie van een flat die aan al hun verwachtingen voldoet.
Hoeveel hypotheek moet je nu vragen? Het is belangrijk op te merken dat wanneer u een flat op Ibiza koopt, u niet meer dan 40% van uw maandelijks inkomen mag vragen. Tel daarbij op de bijkomende kosten, wat kan betekenen dat u 8% tot 12% van de verkoopprijs van de woning extra moet betalen. Tot 40% van uw maandelijkse inkomen is de "ideale maandelijkse betaling" voor uw hypotheek.
Dit is volgens ons de eerste tip voor het kopen van een appartement op Ibiza, want als u comfortabel woont, haalt u het meeste uit uw investering.
2. EXTRA KOSTEN
In het algemeen kunnen de totale kosten voor het kopen van een woning op Ibiza variëren tussen 8% en 12% van de aankoopprijs, inclusief het volgende:
- Hypotheekkosten: 0% (van de nieuwe hypotheekwet) of 0,5% van het hypotheekbedrag (als u een hypotheekmakelaar inschakelt).
- Honorarium advocaat/adviseur: 1%.
- Notaris- en kadasterkosten: 0,1% - 0,5% (of minder).
- Bankkosten: diverse
De exacte aantallen en variaties vindt u in onze kopersgids.
3. KIES HET GEBIED MET DWINGENDE REDENEN
De stad is algemeen bekend om zijn werelderfgoed, verdeeld in Dalt Vila (oude stad) en de moderne uitbreiding van Eixample. Bovendien heeft Ibiza twee populaire stranden, Talamanca en Figueretas, op slechts een paar minuten rijden van de VIP-zone van Marina Botafoch, waar luxe flats en penthouses aan de voorkant te vinden zijn. Zoals u ziet, zijn er in Ibiza-stad talloze wijken en buurten waar u kunt wonen, maar er zijn nog enkele andere factoren waarmee u rekening moet houden:
Emotionele factoren (nabijheid van ouders, familie, vrienden, "levenslange" buurt...) en objectieve factoren (prijs van de wijk, vervoer, parkeergelegenheid, groenvoorzieningen, winkelcentra, stadsdiensten...) spelen een rol bij de keuze van een woongebied.
Beide zijn belangrijk en moeten worden afgewogen bij de aankoop van een appartement op Ibiza.
Wat de objectieve criteria betreft, moet u het volgende evalueren:
- Toegang tot uw werkplek en het beschikbare vervoer in de omgeving. Dit kan veel tijd en geld besparen.
- Winkels, eetgelegenheden en amusementsmogelijkheden.
- Gezondheidsdiensten.
- Scholen, hogescholen en kleuterscholen.
- Gemakkelijk gebied om een voertuig te parkeren.
- Recreatiegebieden, buitenactiviteiten en sportfaciliteiten.
4. DE NODIGE DOCUMENTATIE VOORBEREIDEN
Bij de aankoop van een woning op Ibiza zijn de volgende documenten vereist voor de ondertekening van de eigendomsakte:
- Origineel DNI of paspoort
- Origineel NIE/TIE (gemeenschappelijk identificatienummer voor buitenlanders en fiscaal identificatienummer)
- Bankcheque of bewijs van overschrijving. Volgens de betalingsvoorwaarden. Volgens de betalingsvoorwaarden.
- Spaanse bankgegevens
- Ontvangstbewijs van reeds verrichte betaling.
5. BIJGESTAAN TE WORDEN DOOR EEN MAKELAARSKANTOOR
Informatie over de vastgoedmarkt is tegenwoordig gemakkelijk beschikbaar omdat mensen beter in staat zijn gegevens te vinden en te vergelijken.
Als u voldoende tijd kunt investeren voor zo'n belangrijke investering, als u de meest betrouwbare informatiebronnen kiest, als uw onderhandelingsvaardigheden zijn verfijnd, als u over de juiste instrumenten en professionele opleiding beschikt om elke situatie alleen aan te pakken, kunt u ervoor kiezen om het onroerend goed rechtstreeks te kopen.
Als uw antwoorden op deze vragen zijn: "Nee, de waarheid is dat ik niet de nodige tijd kan besteden aan het kopen van een appartement op Ibiza", "Ik weet niet waar ik echte informatie over de markt kan krijgen"... dan raden wij u aan niet te aarzelen om professionele hulp te zoeken.
Bij RE/MAX Isla Blanca sluiten we nooit een gratis advies af, dus... Profiteer ervan! We kunnen je adviseren en je helpen bij het vinden van de ideale woning in Ibiza-stad. Wij kunnen u verzekeren dat u met ons tijd en geld zult besparen, wij zijn de beste optie op het eiland.
Ons telefoonnummer is +34 871 51 50 15, we wachten op uw telefoontje.
