Procesbegeleiding
Het verkopen van een huis kan stressvol zijn. U moet eerst de beslissing nemen om te verkopen, vervolgens uw huis voorbereiden, wachten op een koper, omgaan met biedingen en uiteindelijk de verkoop afronden met een notaris. Al deze stappen kunnen ongemak veroorzaken omdat u niet de tijd of lokale kennis heeft. Het is een grote financiële transactie die emotionele aspecten met zich meebrengt.
Dit verkoopproces kan eenvoudiger zijn dan u denkt met de hulp van een RE/MAX makelaar. Het belangrijkste om te onthouden is dat u er niet alleen voor staat. Een ervaren, professionele makelaar van RE/MAX Isla Blanca Ibiza kan u bij het verkoopproces begeleiden. Wij lossen de problemen op en zorgen ervoor dat uw huis zo snel mogelijk en voor de best mogelijke prijs wordt verkocht. Dit is geen kwestie van geluk; samen werken we aan een plan voor een succesvolle verkoop.
Prijsbepaling
Onze ervaren makelaars weten hoe ze uw huis correct moeten prijzen en het laten opvallen op de huizenmarkt van Ibiza. Ze hebben toegang tot het grootste makelaarsnetwerk ter wereld, waardoor ze potentiële kopers kunnen bereiken, zowel lokaal als internationaal.
Huis Verkoop Fout Nr. 1: Te Hoge Prijs. Veel verkopers denken dat ze de prijs later altijd nog kunnen verlagen als er geen biedingen komen. Dit kan echter een dure fout zijn. Verkopers die vanaf het begin een concurrerende prijs instellen, verkopen doorgaans sneller en voor een betere prijs dan verkopers die hoog beginnen en later verlagen. Kopers kunnen wantrouwend worden bij herhaalde prijsverlagingen, wat kan leiden tot lage biedingen.
Promotie
Hier zijn enkele middelen die de makelaars van RE/MAX kunnen gebruiken om uw huis te promoten, zowel online als offline:
- Het RE/MAX netwerk. Met meer dan 100.000 makelaars in bijna 100 landen, biedt RE/MAX directe toegang tot een groot netwerk van gemotiveerde kopers.
- Website plaatsing: Uw huis wordt vermeld op www.remax.es en www.mls.es.
- Professionele foto's: Onderzoek toont aan dat kopers eerder een huis bezoeken als er meerdere professionele foto's beschikbaar zijn.
- Optimalisatie van de website: Een goed ontworpen, gebruiksvriendelijke website met uitstekende foto's en beschrijvingen is een effectieve online marketingstrategie.
- Gepersonaliseerde marketing en advertenties: Naast onze website kan uw huis worden geadverteerd op lokale en internationale websites, in tijdschriften en kranten.
- Remax.com: Alle RE/MAX aanbiedingen (en die van andere bedrijven) verschijnen op remax.com, waar miljoenen kopers naar huizen zoeken.
- Design Centrum: RE/MAX makelaars hebben toegang tot een exclusief design centrum voor het creëren van professioneel marketingmateriaal.
- Het RE/MAX verkoopbord: Het iconische RE/MAX ballonlogo is wereldwijd herkenbaar, waardoor een verkoopbord onmiddellijk opvalt bij potentiële kopers.
Verkoop klaar maken
Potentiële kopers vormen vaak binnen 30 seconden een eerste indruk. Daarom moet uw huis in topconditie zijn! Hier zijn enkele tips voor een goede eerste indruk:
BUITEN: De uitstraling van uw huis
- Ruim rommel op en minimaliseer tuindecoratie
- Maai het gras en snoei struiken
- Plant struiken of kleurrijke bloemen
- Veeg tegels en oprit
- Verwijder of vernieuw gedateerde of gepersonaliseerde armaturen
- Repareer beschadigde dakgoten, luifels en gevels
- Leg een nette deurmat bij de voordeur
- Was alle ramen van binnen en buiten
BINNEN: schoon en opgeruimd
- Geef muren een nieuwe laag verf
- Laat geen sporen achter.
- Maak alles schoon en ruim op!
- Overweeg een opslagruimte te huren om de aantrekkelijkheid van uw huis te vergroten.
- Verwijder familiefoto's en opvallende muurdecoratie
- Verwijder persoonlijke spullen zoals dvd-collecties en trofeeën
- Vervang oud tapijt en was vuil tapijt
- Boen houten vloeren
- Zet verse bloemen of planten neer
- Laat veel daglicht binnen door gordijnen en lamellen te openen
- Controleer de geur in uw huis en pak vieze geurtjes aan
- Neem huisdieren mee tijdens bezichtigingen
TIP!
Verlaat uw huis tijdens bezichtigingen om potentiële kopers de ruimte te geven om hun echte indrukken te delen. Overweeg ook een brief te schrijven over uw buurt, met informatie over voorzieningen en lokale evenementen, die uw makelaar aan potentiële kopers kan laten zien.
Financieel
Belasting op vastgoedverkoop op Ibiza. Net als op het vasteland van Spanje moeten vastgoedbezitters op Ibiza bepaalde belastingen betalen bij de verkoop van hun huis. Het is belangrijk om juridisch advies in te winnen om onnodige belastingen of boetes te voorkomen.
Vermogenswinstbelasting Wanneer u uw vastgoed op Ibiza met winst verkoopt, moet u vermogenswinstbelasting betalen. De belastingtarieven variëren afhankelijk van uw residentiestatus.
Vermogenswinstbelasting voor inwoners Inwoners van Spanje hoeven geen vermogenswinstbelasting te betalen als het verkochte eigendom hun hoofdwoning is en ze binnen 2 jaar een nieuw huis in Spanje kopen. Anders zijn de tarieven als volgt:
- 19% over de eerste €6.000 winst
- 21% over de volgende €44.000
- 23% over winst boven €50.000
Vermogenswinstbelasting voor niet-inwoners Niet-inwoners betalen 19% over de gehele winst. Bij verkoop wordt 3% van de aankoopprijs door de koper ingehouden en aan het belastingkantoor betaald als aanbetaling op de vermogenswinstbelasting. Na de verkoop berekent het belastingkantoor het exacte bedrag dat verschuldigd is.
Plusvalía Naast vermogenswinstbelasting moet u lokale vermogenswinstbelasting (Plusvalía) betalen. Deze belasting wordt berekend over de waardestijging van de grond en is afhankelijk van hoe lang u het eigendom heeft gehad. De verkoper betaalt meestal deze belasting, maar de kosten kunnen tijdens de onderhandelingen ook aan de koper worden doorberekend.
Verkoopcommissie Bij de verkoop van uw huis op Ibiza betaalt u een makelaarscommissie van 5% plus 21% BTW, wat ook het tarief is bij RE/MAX Isla Blanca.
ReMax begeleidt graag uw verkoop
Wanneer u klaar bent om uw huis op Ibiza te verkopen of meer informatie wilt over onze diensten, neem dan contact op met een van onze makelaars via onderstaand formulier.
